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责任编辑：李思阳一是计价基础不一样。中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；而国外多为永久产权，如美国采用私有财产制，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

大成基金认为，科技与消费龙头仍是长期方向，四季度关注大金融板块机会。上游方面，超配风险收益比高的银行、地产板块，年末需要重视；中游方面，四季度下游有补库需求的汽车零部件企业；景气度有望提升的油服；光伏风电设备在景气周期；消费方面：超配方向分别是低估值食品饮料；成长驱动的医药龙头；快递业龙头；TMT方面：5G相关产业链、云计算及应用领域。